4月9日，上海公积金中心发布了关于调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知。通知中指出，购买首套房及二套普通住宅的个人和家庭公积金贷款上限分别调整为50万元和100万元；补充公积金上限分别调整为60万元和120万元。与此同时，深圳公积金的新政策也在前几天刚刚发布。可以说，一线城市的公积金政策调整已经全部完成。
对此，业内人士认为，公积金贷款的放松以及财政补贴购房目前是地方刺激楼市的最主要手段。北、上、广、深四大一线城市的政策调整对市场利好作用显著，也是对其他地方房地产市场的预期信号。
上海公积金中心的通知表示，为了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大对缴存职工购房的支持力度，将调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限。具体来说，购买首套住房的个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，并且家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套非普通商品房的个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，并且家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。对于贷款年限，通知指出，房龄在6年至19年之间的二手房公积金抵押贷款，将最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
而就在通知发布的前两天，深圳市也对公积金贷款进行了调整。调整后在住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的情况下，首付款比例为20%；而对于已经拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，在再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房时，首付款比例为30%。
住房公积金调整政策具体内容解读
3月中旬，北京国管公积金也进行了调整。调整后的个人账户余额认定，将原先规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算的政策，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。此外，贷款最高额度为120万元。同样，3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。与此同时，有消息称，广州住房公积金管理中心目前正在研究通过银行放贷和公积金中心贴息的形式，缓解公积金贷款资金缺口的问题。
受政策影响，房地产成交量大幅上涨。CREIS中指数据显示，在3月30日至4月5日期间，重点监测的38个城市的成交面积与去年同期相比整体上涨了19.5%，其中29个城市同比上涨。具体来看，一线城市的同比涨幅最大，为51.4%。在一线城市中，北京同比上涨了66.9%，上海上涨了35.67%，深圳上涨了33.2%，广州上涨了56.2%。
中原地产市场总监张大伟表示，受新政策影响，房地产市场明显回暖，但同时也出现了分化的情况。一、二线城市已经开始出现小阳春，而三、四线城市的楼市受新政影响较小。在三、四线城市库存高企的背景下，即使存在信贷刺激，全面回暖的可能性也不大。